后疫情时代,传统办公建筑会过时吗?

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后疫情时代,传统办公建筑会过时吗?

云栖号资讯小哥 2020-05-15 14:02:55 浏览190
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随着全球新冠病毒疫情大流行,越来越多企业鼓励员工进行远程办公,传统的办公大楼会过时吗?

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尽管人们对新冠病毒Covid-19大流行对全球房地产市场的长期影响有不同看法,但似乎有一点可以肯定:人们的工作、生活和娱乐方式将发生不可改变的变化。

这是否意味着传统办公室的消亡以及随之而来的固定的长期租赁协议还有待观察。但是,无可否认的是,随着各国经济陷入衰退,全球企业将被迫削减住宿成本。

毫无疑问,放弃主要商务中心中庞大的办公场所对许多人来说都具有财务意义,特别是如果在启用Zoom的世界中远程工作开始蓬勃发展,而视频会议已成为必不可少的工作方式。

房地产咨询公司仲量联行(JLL)撒哈拉以南非洲地区(SA)的研究分析师迈克尔·斯科特(Michael Scott)说,南非也不例外。他说,随着该国经济进一步萎缩,许多企业面临清算,这将给已经供过于求的市场增加更多的空置办公室。

近年来,由于经济不景气和失业率上升,南非主要业务节点对办公空间的需求已经明显下降。

实际上,根据SA房地产所有者协会的最新数据,第一季度的全国办公室空缺率已从2008年的5.5%升至接近12%的多年高点。在桑顿(位于南非豪登省约翰内斯堡市的一个富裕地区),开发商在过去十年中花费了数十亿美元将高档的高层建筑推向市场,不过超过16%的办公空间是空的。

斯科特认为,新冠病毒Covid-19的爆发,再加上不断增长的物业运营成本和不断增加的债务负担,将进一步减少对传统办公空间的需求,特别是考虑到支持远程工作的网络和数据功能得到了改善。

但是,由于并非每个人都有足够的能力在家工作,因此许多公司将促进卫星机构的工作。这可能会增加对提供可变的“按使用付费”定价模型的协同工作区或灵活工作区的需求。

国际共享工作空间公司WeWork以及本地品牌已经打入了SA的办公市场。

但是,问题是,保持社交距离是否与社区参与的共同工作理念背道而驰,社区合作理念包括在一个大多为开放式空间共享资源。

WorkInProgress总经理Charmaine Lambert承认,长期封锁可能会在短期内中断对联合办公的使用。但她认为,在大流行后的经济中,需求将迅速反弹,因为企业希望将长期租赁换成灵活的短期租赁,而且企业倒闭迫使更多人开始自谋职业。

兰伯特预测,初创企业和中小型企业部门将强劲增长,这将满足对联合办公的持续需求。

她说:“世界将需要更多的企业家,这些企业家的聪明创意可以帮助重建经济并创造就业机会。” “但是,初创企业和企业家希望与志趣相投的人建立联系并进行互动。他们能够将想法付诸实践并与他人进行合作发展。”

兰伯特说,减少到办公室的通勤对环境的好处也可能支持在分散的,灵活的空间中远程工作的想法。她指的是纽约的CO²排放量,在过去几周中急剧下降了50%,主要是由于道路交通量的减少。此外,气候网站Carbon Brief指出,在中国,由于疫情导致的封锁措施,导致两周内能源使用和排放量下降了25%。

但是,共同工作的办公室开发商和运营商将不得不重新考虑其室内设计和空间使用,以降低租户密度并满足保持社交距离的要求。

JSE上市的Growthpoint Properties共同合资企业Workshop 17的联合创始人兼首席执行官Paul Keursten说,该公司已经重新设计了豪登省和开普敦八个地方的开放区域和共享工作区,以遵守新的安全标准和健康方面的考虑。

“我们共享的工作区现在允许人与人之间的最小距离为1.5米。员工在到达时通过二维码登录到特定的办公桌。这减少了活动,从而降低了健康风险,并在有人发现时可以进行跟踪。” Keursten说。

该公司还设计了透明的屏幕,该屏幕可以安装在共享空间的办公桌上,还可以安装其他物品,例如用于保护表面的一次性纸工作垫。

下一步是扩展虚拟工作平台。 Keursten说,重点将越来越转移到灵活的产品上,这些产品提供物理和虚拟空间以及功能的可互换组合。因此,未来的办公室将不再是一栋建筑物中的特定空间,而是物理空间的组合以及一组可进行在线会议、规划和协作的虚拟工具。

他说:“这些可能包括咖啡店、房屋、联合办公空间和企业办公室。”

业内人士表示,这种病毒大流行的另一个结果是,办公室密集化趋势可能会逆转。在过去的十年左右的时间里,企业逐渐减少了每位员工的空间需求,因为私人的封闭式小隔间为开放式办公室提供了空间。

SA最大的办公楼房主之一,瑞德地产的首席运营官戴维•赖斯(David Rice)表示,过去几年的密集化趋势使人均建筑面积减少了一半,降至约5-6平方米。他预计疫情后至少增加到7-8平方米。

尽管现在说这将如何影响对办公空间的整体需求还为时过早,但赖斯预计,随着越来越多的人在家工作,人员数量的减少将抵消个人空间的增加。

冠状病毒大流行造成的变化不仅需要调整办公室布局和空间分配。房地产专家Marco Macagnano说,他们还将把“智能”建筑运动提升到一个全新的水平。房地产专家领导了设计和配置Deloitte SA在Midrand瀑布区的新总部的团队。

这座42500平方米的建筑容纳了该审计公司的3700多名员工(他们先前曾在约堡和比勒陀利亚分布在10个不同的办公室中工作),已获得SA绿色建筑委员会颁发的著名LEED(能源与环境设计领导力)银奖。 。

该建筑分为各种区域以支持不同的工作方式:董事会和会议室;规模较小,重点突出的工作中心;协作区;暂停区域;和开放式办公空间。

Macagnano在设计和施工中结合了智能建筑概念,例如“空间分析”和“占领检测技术”,他说,这将使员工在封锁期过后能够快速适应社会疏散要求。该建筑物的软件还可以帮助团队找到最佳的合作场所,并通过调节闲置空间的照明和空调来减少能耗。

通过利用人工智能的力量,该建筑能够自我诊断可能出现的问题。

Macagnano解释说:“该建筑物装有内部占用传感器,可以检测某些区域的人口密度何时过高,并向员工发出危险警告,以保持安全距离。主动的办公桌管理还使建筑物能够感觉到人们坐着有多近彼此。”

但是,他承认,尽管采用智能建筑技术可以使许多公司顺利过渡到工作状态,但远程工作可能会成为许多公司的新常态。为此,他希望公司变得更愿意与员工互动,以找到最适合其需求的解决方案。

Macagnano说:“人们的工作方式和工作地点将越来越注重灵活性。”

“我看到了一个未来,工人可能需要在早上进行工作协作,然后专心做午饭,并在下午再进行远程工作。”

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原文发布时间:2020-05-15
本文作者:千家网
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