保利入驻宜昌 外来大咖谁更靠谱

搜房网讯 10月12日，宜昌高新区东山园区近两年来最大面积商住用地成功挂牌成交。最终，中国保利地产（集团）以总价4.55亿元竞得，亩平单价达到268.56万元。【详情】

消息刚传开，搜房网友就表现出了较高的期待。“刚准备买新天地的时候半岛来了，刚准备买半岛的时候中建来了，刚准备买中建的时候保利来了”，网友“春暖花开”感慨道。

中国保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，中国房地产十大品牌之一。目前，在湖北省，保利地产仅在武汉落户，宜昌是保利地产进驻湖北唯一的地级市。该地块也是保利地产进军宜昌房地产的首个项目，计划投资15亿元，开发建设约38万平方米的商住综合小区。

想必大家对保利在宜昌的第一个项目还有很多疑问，针对网友们提出的相关问题，小编进行了如下整理：

网友提问1：保利第一次在宜昌拿地，位置在哪？

在宜昌土地市场9月报告中，曾提到9月宜昌共挂牌3块宅地，分别位于西陵/点军/开发区。保利此次所拿地块就在其中，即“宜土挂网（2015）41号”地块。【详情】

该宗地块位于宜昌高新区，具体为东山园区厦门路。原址为宜昌光盛纺织有限公司，后被宜昌高新区土地储备中心收储，“退城进园”后腾出。简言之，就是沿发展大道直至阳光公寓，随后转向厦门路，几分钟车程便是保利的项目地所在。

红框内即为保利竞得地块

网友提问2：保利所拍这宗地块，面积多大，起价多少钱？

“宜土挂网（2015）41号”地块于2015年9月7日正式挂牌，2015年10月12日由中国保利地产（集团）以总价4.55亿元竞得，亩平单价达到268.56万元。该地块是宜昌近两年来最大面积商住用地，竞拍起始价为4.5亿元。地块面积约11万㎡（169.42亩），分为A区商业、B区住宅、C区住宅、D区绿化共4个部分，其中住宅面积93283.84㎡（约9万㎡）。

网友提问3：保利这次的项目纯住宅还是商住？

该地块是保利地产进军宜昌房地产的首个项目，计划投资15亿元，开发建设约38万平方米的商住综合小区。

网友提问4：保利的房子价格贵么？

以武汉为例，今年7-9月份,武汉主城区商品住宅成交均价为10416元/㎡，而保利在武汉的项目售价均在9000-11000元/㎡之间。以此类推，9月份宜昌主城区新房成交均价为5469元/㎡，保利此次在宜昌的项目价格保守估计将在5000-6000元/㎡之间。

网友提问5：保利的房子质量好么？

关于房屋质量的问题，见仁见智。保利地产的房子号称为军工品质，央企保利砥砺前行31年，以“装修四省”、“工程四放心”、“品质三保证”为标准。2015年10月24日，云南保利地产即将组织一场“保利百万砸房活动”，在保利大家项目实景工地展示区现场，将以一个开诚布公的方式，来迎接消费者和市场的检验。

网友提问6：相比恒大/碧桂园，保利的房子有什么特色？适合什么人买？

大家对保利也许不太熟悉，以小编对保利其他项目的观后感想可以小作介绍。保利的房子和万科比较相似， 都市感更加浓厚，感觉可以用“精致”二字形容，可谓是中高端住宅，以高楼层的住宅楼居多。小区内的绿化虽不像恒大那般青山绿水小桥人家，但也做到了精心雅致。房源以毛坯为主，小区环境和档次比较适合中、高收入的小资群体。

碧桂园在宜昌已有两个项目，大家也不陌生。碧桂园拿地比较偏好城市边缘地段，这样可以开发出一座自己的“小城”，在自己的小城内有学校、商业、高层、别墅，几乎可以形容为世外桃源。房源有毛坯也有精装。因为拿地不贵，碧桂园的房价自然也很亲民，针对人群以享受派、改善型为主。

恒大的项目大家都很熟悉了，全国恒大都是标志性的绿色玻璃，且小区绿化环境是它的王牌，主要都是高层住宅，全部都是精装房源，针对人群以刚需为主。

网友提问7：恒大、碧桂园、保利、万达哪个更好？

关于这个问题，大家可以先看一个排行榜。

如今万达、恒大和碧桂园在宜昌均有住新房住宅项目。2015中国房地产上市公司综合实力前十的榜单上，保利地产排名第二，万达商业第三，恒大地产第四，碧桂园第七。此次保利在宜昌的首个项目还是十分值得期待。

保利是以上10家千亿房企中相对最低调的一家。虽然是央企的背景，但既没有像中海这样是建筑出身，也没有其他房地产方面的特殊资源，能够发展到今天这种程度，实属不易。保利的重点城市覆盖主要位于北上广三个一线城市群，以及成渝和武汉这两个重点二线城市群。现在来到宜昌发展，也可见得宜昌的潜力巨大，市场可期。

相关阅读：

那些年开发商在宜昌的"第一次"谁最傲娇

http://news.yc.fang.com/2015-10-15/17685308.htm

西陵/点军/开发区3宅地挂牌——2015年9月宜昌土地市场报告

http://news.yc.fang.com/2015-10-03/17566138_2.html