警惕!不要在泡沫破灭前当了“接盘侠”

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警惕!不要在泡沫破灭前当了“接盘侠”

suboysugar 2016-03-24 09:29:00 浏览355
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猴年初始,楼市先火,可是这种“恐慌性”购房的背后到底是又一轮涨价的开始,还是泡沫破灭前的假象?老百姓现在到底该不该买房?

“恐慌性购房”再现,不要被假象迷了眼睛。

如果一个企业生产的商品需要去库存,说明它的产品积压卖不出去,去库存需要拉动需求,最直接在、最有效和最通行的方法就是降价倾销,尽快回笼资金。中国房地产供大于求、价格过高、地产企业面临负债压力令资金困难,按照正常的规律,房地产去库存的第一个选择就是降价提质,让更多的“刚需”释放。然而,令人大跌眼镜的是,我们看到的现象恰恰相反----全国范围内正在上演着一轮以房价大涨为主题的去库存!不仅是在一线城市,二、三、四线城市的房价都飞上了天。

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读懂中国楼市,比什么都重要

要读懂中国楼市的游戏方式,其实并不困难,其道理就同股市一样,一切都是货币现象。货币现象的本质,并不在于一定要货币放水,而在于所谓的金融杠杆。大家都知道一月份新增货币投放2.5万亿,这2.5万亿当中,大约有1.5万亿进了楼市。金融杠杆这东西真是好啊,什么都能撬动。去年撬动了股市,今年又开始撬动楼市了,明年或许还能撬动地球。

我必须明确告诉大家的是,中国的楼市正在借“去库存”的东风,上演去年中国股市的把戏,游戏的方式和目的,以及必然的结局,几乎是一模一样的。

总之楼市疯了,这是事实。正如去年的股市疯了一样。疯过之后会是什么结局呢?这恐怕不需要我再哆嗦了吧。一切可以疯狂入市的资金,在拐点到来之时,也一定能疯狂砸盘的,这是铁律。

如果说与股市有什么不一样的地方,或许只有一点。股市涨起来的初衷可能是给国资股解套,而楼市涨起来恐怕只能给那些手中捏着大把房源的人解套了。手中有大把房源的人是谁呢?大家自己去想想吧。

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现在买房,等于5100点买股

如果仔细观察,全国大多数城市的房价上涨是从2015年6月份左右开始的,你是否还记得那时候股市发生了什么?不用多久,你在股票市场里看到的现象、经历的过程,很有可能在楼市里重演。

当前的房市泡沫背后是银行信贷疯狂进入房市,信贷泡沫最极端的表现,已经到了末路,可能目前这种恐慌性的购房还会持续一段时间,形成最后一次拉升。因为信贷在年初的高度井喷所导致,一旦信贷无法维持,而且长期必然无法维持,最终将导致房价断崖式的下跌。

随着房价的短时间迅猛拉高,房市逐渐进入高位派现的阶段,很多投机客会开始在高位悄悄的不断卖出房产。这和股市一样,在股灾发生前,也出现了恐慌性的购买,唯恐时间一晚,就买不到。正如去年股市5100点有人放肆宣称大盘会冲击10000点,但却一边让你加杠杆买入,一边自己疯狂减持、抛售一样,现在也有人让你加杠杆买入已经疯狂上涨的房子,然后他们在去库存。

漂亮的房地产去库存,应该是价跌、量涨,消费者、地产商、政府多赢;糟糕的去库存是价涨、加杠杆、量先涨后跌、去杠杆、崩盘,多输。

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楼市的日益疯狂,伴随的是实体经济的日益衰落,楼价的日益高企,伴随的是贫富分化的日趋严重,楼市的蓬勃兴旺,上演的正是既得利益者对于民间财富的巨大掠夺。

很多购房者说:随它吧,我就想“有套房”!是的,也许你生了孩子,有了家庭,不想在城市如无根浮萍一样搬来搬去,想拥有稳定的生活,于是,你想买房。对于首次置业的刚需购房,本人的意见是可以买,但是想买就要做好接盘的准备,就要准备好承受巨大的房贷压力,承担未来长达20年的时间里不敢出去吃喝,不敢换工作,天天加班看领导颜色就为了每月15号的那次发工资……不然呢?你还得过那种租房被赶、动不动抬高租金的日子。

相信很多人都是这样,在资本的巨大洪流中,工薪阶层挣扎度日,沦为资本泡沫之上的尘土,转眼之间就被巨大的泡沫深深埋葬。

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