***老华带你飞买房篇总结

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***老华带你飞买房篇总结

suboysugar 2016-04-14 14:44:00 浏览1048
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首先,看完这个,心态上是更加坚定了,由之前的踌躇犹豫观望到现在非常坚定地一定要在年底把房子的事情搞定。其次,技术层面,知道了哪些房是不能买的,多久应该换房,要带着怎样的思维去买房。不过,由于期待过高,在房子的选择方面还是有很多疑问,当然,这个也只能靠自己花时间精力去选择了,不能指望老华啥都告诉你。

摘抄了一些笔记,和大家分享下:
1.国家外汇储备不断增加导致国家不断发行人民币,导致市场上人民币不断贬值,导致通货膨胀越来越高,导致房价上涨。
2.货币不断发行,钱不断贬值,买房是最好的投资。
3.买房要越早越好。钱不多的时候要想尽一切办法,关键在于你有多想要。一开始贷款等等会有很多的压力和痛苦,但是这些痛苦在房价上涨过程中会逐渐消失。
4.重要的事情说三遍,买房什么最重要,location, location,还是location.
5.三种房子不能考虑,商住一体的,小产权房,老房子(带好学位除外)。

 


 

 

 

好不容易凑齐200分,马上登陆平台一口气看完了~感觉棒棒哒~马上就和华哥一起走向人生巅峰了~
在不剧透的前提下给大家简单分享几个华哥的结论,更多的思路分析请大家努力攒积分,快来一起飞吧~

1、自住房一定想尽办法凑齐首付,越早买越好
2、买房的利润如果算上杠杆率,比表面上看起来要高的多
3、买房子一定要多看,一旦找到被市场错配的机会就看准了下手
4、商业产权、酒店式公寓、老小区的房子不要买
5、买房后不能说一直抱着不放,房屋持有的最佳期限大约是6-7年

另外再分享一个自己的今年年初的买房经验,主要华哥买房的经历也让我产生了比较大的共鸣
我是15年春节前看的房子,当时上海的房子还处在一个平台期,一直涨不上去但也跌不下去,后来在年末的时候中央有一个鼓励房产市场的文件出来,而我们家也还没有一套自住房,看了很久也没有什么合适的,后来好不容易看了一套各方面条件比较符合的,中介报价是350万,这个报价在当时看来是有性价比的(后来得知是中介为了成交把上次的底价放了上去),想约房东过来看一看,结果中介反复确认我们是否有真实的买房意愿,后来得知这套房子的房东是一家三口在郊区,到上海中心城区特别的不方便,所以独家委托给这个中介的,一开始的报价是380万,已经有人砍价到350万,然后当时的买家又最后由于各种原因没有购买,所以房东满介意买主是否有强烈的购房意愿,这就给我们当时有了好几个有利条件:

1、房东的谈判成本非常高,从郊区到中心城区一家三口要花大半天的时间
2、房东经历过一次毁约,对他们的成交信心会有一个打击,因此我们就有了谈判的一些主动权
3、他独家委托给这家中介,在这个时段中介会尽力撮合我们之间的交易,不会有其它竞争者出现

后来的事态也正如我们的想象,在中介的尽力撮合下,在原来的房东的底价的基础上,我们又还价了10万成交,这在当时看来也是非常划算的一笔交易。

有几点我觉得可以借鉴的:

1、卖方最好不要独家委托一家中介,哪怕他们说的条件再好,这样往往会丧失很多的主动权
2、时机很重要,我们在上海房价的一个平台末期入手,当时各种利率的优惠政策还没下来,购买后就有了一波上涨,当时我们的购房选择还是比较多的,如果是在今天的话,可能根本就没有谈判的筹码
3、在房子问题上,卖了一套就要买一套,当时的房东虽然以比较便宜的价格卖给我们,但他立即在别的地区又购买了一套房产,所以其实他们也是没有踏空的

当然,这和华哥在带你飞里面分享的那个案例比,是小巫见大巫了,欲知华哥案例,请大家攒积分吧~我们人生巅峰见~

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