一个资深系统管理员的O2O实践(三)

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一个资深系统管理员的O2O实践(三)

技术小甜 2017-11-23 17:12:00 浏览1243
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------租赁场地

总部基地汉威国际地下商铺,由汉威物业自持,只租不售。按照网上留的电话,联系上租赁部门的销售人员。提前电话预约好,然后上门去洽谈。对方问我们是不是品牌,说项目有统一规划。我说没有开始做,哪来的品牌。然后他就告诉我,这事由以为崔姓的总监,负责整体规划和布局,合符要求才可以出租。留了那个总监的联系方式,进行下一次预约。总监似乎很忙,我在会客室等了好一阵子才出来。讲了很多话,主要意思就是只租给有品牌的商家。给我说:“你看现在的开张了的餐饮区,食美汇、金鼎轩、顺口溜哪个不是品牌?”。确实是这样,这个情况我知道。但除了餐饮区,还有更大面积的空置,我很想租这个地方。就问他现在没品牌,能不能借用别的品牌,比如加盟一个,他说可以试试。离开后,我赶紧联系加盟品牌,通过对比,电话沟通,选定了一家。接下来,再去找汉威的那个总监沟通,他又变了一总说法,告知有另外一家品牌零售商在跟他们谈判,比较倾向租赁给这家,除非他们谈不下来。随后,多次联系,沟通,耗时半年,无果,只得放弃。

::最近路过那里,汉威国际地下一层商业区新增了不少开业的商铺,便利店最终引进的是罗森,其它大部分确实是他宣传的品牌商。可是,罗森挨着的一个水果店,无品牌,也无品质。

 

既然决定要干,就继续找别的地方了。

 

再去亦庄转转,照商品留的招租电话打几通电话,都不是实租(介绍别的商铺而已)。接着去二环内的银河soho,看起来很有气势。进去,商铺主要集中在地下一层。已经有了一些商铺开始营业,在这样一个小的区域里,已经有三家便利店开张。了解了一下房租,每平方每天在10多元,商铺面积大部分在100平以上。考虑到租金高,已经将来进货不遍。再继续寻找。

 

后边,又陆续看了不少项目,这里就不在细叙。最终,我们选择了望京的新地标-望京soho-那个怪怪的大圆蛋。

 

通过中介,约了业主,在售楼处把合同签了,签约时间是20147月。先交了定金,接下来一周内,得把5个月的房租交齐(压二付三)。这个铺子,建筑面积是96平方米,实际使用面积为45,公摊大得吓人。没办法,这里只能找得到这样小面积的房子了。咬牙,把租金付掉,手里基本没钱可动了。

 

因为商铺的验收时间是101号,因此就没办法进去装修和营业。也不能这样干耗着吧,于是跟小兄弟商量,现在附近租一个民房,把一些设施先购买上,顺便做一些宣传,先期积累用户。我们两人在望京soho对面的国风北京,看了好几个地下空间,最后花600元一个月的租金,租了一个小房间。看那个木门不安全,卖了个二手铁门加固了一下。因为没有窗户通风,又买了一个排风扇,用铁丝绑在铁门上。周围租户嫌休息时间排风扇声音大,扰民,我们又买了个定时开关解决问题。

 

从京东上订了两个澳柯玛,直接送到地下室。来广营朝来万通批发市场,找了一家批发饮料的,一家批发雪糕的。我的想法是:拿这些饮料冰镇后,拿到soho附件的路上,扫微信二维码,关注后免费发放。

 

考虑到天气炎热,冰柜在不供电的情况下很快就不凉了,于是又买了发电机。散装汽油不好买,就骑着摩托车去加油站,加满后用软管抽出来放在饮料瓶里。接着按说明书启动发电机,没问题后,在准备推车。为什么要推车呢?因为冰柜在地下室,隔望京soho还有几百米距离,直接推冰柜的话,有可能冰柜的轮子会被马路的石子或坑给弄坏。而橡胶轮的推车,则可以避免这个问题。万一城管来了,可以把冰柜和发电机放上,很快离开现场。

 

以下是促销活动的情况记录:

时间

根据天气预报,85日到86日,天气晴朗,最高气温到达33度,适合发放饮品。上午10点到达指定位置,做好准备。11点就有人出来吃饭,可以开始派发。

 

派发地点

保利影院门口

 

物品准备

名称

数量

状态

备注

冰柜

1

已备


板车

1

已备

冰柜放在上面,便于移动

易拉宝

2

已备

二维码扫描用

保温棉被

1

家里拿


备用发电机

1

快递送货中


汽油

2

已备

发电机用

矿泉水

300

周一采购

雀巢小瓶

可口可乐

300

周一采购

听装335ml

雪糕

400

周一采购

一个品种即可,进货1元左右

手套

若干

周一采购


抽纸

若干

已备


垃圾桶

1

已备

雪糕纸

折叠桌椅

1

待采购


 

人员

2-4人。发放时注意不要影响别人,产生噪音,更不要妨碍他人出行。

 

派发方式

2个易拉宝,手机扫描一次二维码,发放一个。

 

                                                    2014-8-3

 

 

现场照片

活动目标地点

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促销设施

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准备就绪

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火爆场面

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小小战绩

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本文转自sery51CTO博客,原文链接:http://blog.51cto.com/sery/1685751 ,如需转载请自行联系原作者

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