中国内地楼市泡沫严重 租售比1000倍超美国

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中国内地楼市泡沫严重 租售比1000倍超美国

老先生二号 2017-06-25 18:42:00 浏览763
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我从2005年开始关注国内的房地产,每次和国内亲友聊天,都会提及房子,这几乎成了永恒的话题。

  如果用国际最权威的租售比(房价除以月租金,超过160倍则是泡沫的开始)来看,即使在2005年,国内一线大城市,就已经有泡沫了。但也就是从2005年开始,中国房价向上飙飞,一飞冲天。虽然政府不断出台调控措施来抑制房价,可房价是越调越涨。

  然而在美国,即使在次贷危机爆发之前房价处于最高位时,租售比也只刚超过200而已,比之上海北京的500到800倍,以及高档公寓和别墅的上千倍来说,简直不值一提。

  欧美的房价为何涨不上天?

  首先,欧美征收高额房产税。

  在欧美,只要是私人的房子,即便房屋的主人已经去世,也必须要缴纳房产税,每年缴纳的税率从1%到3%不等,平均为2%,且房产税的征收,是根据你所拥有房子的实际价值来征收的。也就是说,房价越涨,房产税越高。如果税率为3%的话,哪怕房价不涨,每33年(即使不算贷款利息),你的实际付出,便已超过了房价的一倍。

  我一个好朋友,为了让孩子能在好学区受教育,夫妇俩12年前在纽约上州,买下一幢50万美元的房子,与克林顿总统退休隐居的地方是同一个社区,可以算是克林顿夫妇的邻居,可见地段之好。前几年房价猛涨,他们房产的市价一度高达100万美元。有一次聚会相见,我恭贺他们成为“百万富翁”了!没想到他们苦笑道:“有什么好祝贺的。这几年Property tax(房产税)随着房价年年涨,本来15000美元的税,现在房价100万,每年要交3万美元的税。再这样下去,明年我们可能就住不起啦!”他们话音未落,“幸好”房价开始下跌,目前他们房子的市值,已回落到六七十万美元,他们这才松了口气,可见房产税之犀利了。

  其次,在欧美,房子和汽车一样属于消费品,并不是投资品,房价是进入CPI加以计算的。所以,一旦房价高涨,CPI超过5%的话,便属于恶性通胀,政府就非得出重手。比如里根时代,美国一度恶性通胀,里根政府便连续加息,一直加到18%,硬生生地控制住了通货膨胀。同时,因为借贷成本太高,房价应声回落。

  第三,欧美政府在征收了高房产税之后,大量提供各种类型租金稳定的房子,使大多数民众并不需要非得购房而居。

  事实上,在欧洲的多数国家,多少年来租房者和拥有住房的比例一半一半,大城市的租房比例则更高,像德国,更有高达57%以上的人一辈子租房而住。即使在地广人稀的美国,在次贷危机爆发之前,拥有房子的屋主数量破了历史最高纪录,可依然有超过33%的人租房而住。

  在欧美,租房而居,还是买房自住,对大众来说只不过是不同的生活方式选择而已。无论在理财上,以及其他方面,并无优劣之分。

  结论:在欧美,平均2%的房地产税,是一个控制房价的平衡器,而房贷利息的随时上涨,以及政府“劫富济贫”所推出的大量廉租屋,由这三种利器糅合在一起,好似绞索一般套住了房价的恶性攀升。所以,欧美的房价不可能像中国涨到天上去。他山之石,可以攻玉。如果中国希望遏制投机炒房,使房价回归正常的水平,不妨全面同时借鉴欧美这三个方法。

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本文转自快乐就好博客园博客,原文链接:http://www.cnblogs.com/happyday56/archive/2011/03/15/1984390.html,如需转载请自行联系原作者

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