优办完成3000万美元B轮融资,互联网办公租赁进入快速发展阶段

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优办完成3000万美元B轮融资,互联网办公租赁进入快速发展阶段

寒凝雪 2017-07-03 10:12:00 浏览1373
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今日,互联网办公租赁平台优办正式对外宣布公司已获得3000万美元的B轮投资,由成为资本领投,顺为资本以及策源资本的创始人冯波个人跟投。据优办创始人兼CEO卢阳介绍,公司在今年的6月底就签署了B轮融资的框架协议,全部资金已于9月初到位。

36氪此前便对优办进行过报道。2015年4月份优办便拿到了1700万人民币天使的融资,资方为昆仑万维总裁周亚辉与几位个人天使。2015年的7月,优办又完成了1000万美元的A轮的融资,由顺为资本和源码资本合投。

据介绍,此轮融资所筹得的资金将主要用于建设更全面的楼盘字典、优办线上流量渠道打造,以及加强与经纪人的合作等三方面。

更全面的楼盘字典是指把北京、上海的6000多栋写字楼以及其他重点城市写字楼的基础信息全部完备,将其面积、户型图录入系统。然后再对可租房源进行动态的实勘,制作720全景图片甚至是VR视频。卢阳表示:“这些功课从优办创立的第一天开始就一直在做,他也希望能够做成整个行业里最全面、最真实、最及时更新的房源楼盘字典。在北京,优办现在实时更新的房源已经能够覆盖全部可租房源的85%以上,而这85%以上的房源有90%以上是优办实勘过的。”

优办线上流量渠道打造,主要是指通过打造更精细的产品内容,吸引更多的出租办公室的业主、寻找办公空间的客户,来进入优办平台。当前,大部分平台还只能根据商圈、价格、面积等方面来进行房源和业主之间的匹配,而优办则希望提供细致的分类,例如老板是否更喜欢有露天空间的办公场所,优办也提供了一些可进行月租、短租的联合办公空间资源。用卢阳的话来说,就是希望能够加强优办的导购功能,来满足客户的需求。

加强与经纪人的合作则较为容易理解。除去优办现在自营的400多名经纪人外,希望能够和更多的经纪公司、经纪人达成合作,优办为他们提供客户流量支持、交易系统支持、交易服务支持,以及整体的运维支持,然后优办再根据约定抽取一定的佣金。

优办的意图是将自己打造成为像美国房源共享系统Multiple Listing Service那样,所有的经纪人都会使用。在这个系统里面,有房的经纪人可以找到客户,有客的经纪人可以找到房源。而优办最主要的职责便是完成中间的匹配工作。

本月15日,同为互联网办公租赁平台的好租也宣布完成了数亿人民币的B轮融资,空间家在10月份也获得了2.58亿元的A轮投资。互联网办公租赁正在进入一个快速发展的阶段。

但与好租和空间家已经进入10几家城市的情况不同,优办却一直只坚持在北京、上海两地。对此卢阳解释道:“北京、上海占了全国整个办公商业地产价值的30%-40%左右,我们认为首先要把北京、上海打透,成为两地的市场第一。其次,其他很多二线城市办公场所的空置率是极高的,在30%-40% ,需求也不是特别旺盛。一味地盲目扩张,可能会给企业后续的发展带来不利影响。”

对于未来市场的格局,卢阳则预测未来能真正占到市场份额10%或者20%以上的,不会超过三家,其中老大、老二会占据50%的市场。但现在任何一家公司在北京都没有占据5%的市场份额。

商业模式上,优办则会采取抽佣、提供租金分期贷款和企业开办服务三种方式。2015年10月,优办也组织了一个企业服务联盟,从企业选择办公场地入手,为他们提供后续的办公室装修,家具、办公用品置办,以及工商注册、财务等相关服务。

本文转自d1net(转载)

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